시니어 라이프

50대 이후의 삶을 준비합니다.

경제적 만족/부동산 공부

아산은 천안 바로 옆에 있는 비규제지역이라 최근 인기가 높아졌어요. 많이 오른 천안 아파트값에 비해 저렴해 보이고, 규제 지역이 아니라 대출이 잘 나오기 때문이에요. 아파트 청약 당첨 후에 전매도 가능하죠. 아산 탕정지구와 천안 불당 근처 배방월천지구에 더샵 센트로가 분양을 앞두고 있습니다. 충청남도 아산시 배방읍 북수리 389번지 일대에 위치하고, 지하 2층에서 지상 28층, 11개 동, 총 939세대 규모입니다. 아산 더샵 센트로 입지 1) 교통 아산 더샵 센트로는 KTX SRT천안아산역, 지하철1호선 아산역, 배방역이 인접해서 교통이 편리해요. 올해 12월에는 지하철 1호선 탕정역이 개통 예정입니다. 탕정역까지 걸어가기는 좀 멀고요, 차로 이동하면 10분 이내로 도착합니다. 1호선 배방역이 조금 더..

경제적 만족/부동산 공부

아파트 시세만 오른게 아니죠. 아파트 공시가격이 치솟으면서 종합부동산세 납부 대상도 급증했어요. 그동안 공시가와 실거래가의 갭이 컸는데, 정부에서는 공시가 현실화를 선언하고, 공시가격을 올리고 있어요. 공동주택 공시가격은 5~10년에 걸쳐 현실화율을 90% 수준으로 달성하려고 한대요. 공동주택 공시가격 산정방식 국토교통부에서는 공시가격 산정방식을 공개했어요. 21년 공시가격 = 20년말 시세×(20년 현실화율+α) 공시가격을 끌어올리는 요인은 시세와 공시가현실화율이에요. 집값이 오르거나 오른 집값을 반영하는 비율이 오르면 공시가는 올라갑니다. 국토교통부에서는 올해 공시가현실화율(공시가/시세)은 지난 해 69.0% 대비 올해 70.2%로 1.2%올랐다고 발표했습니다. 공시가격 변동률을 살펴보니, 공동주택 ..

경제적 만족/부동산 공부

청주는 현재 외곽에 택지지구를 개발하면서 신축 위주로 아파트 가격이 상승하고 있어요. 중심지는 노후화되고, 외곽은 신축이 들어서고 있으니 구도심 인구가 많이 빠져나가는 것 같아요. 청주의 중심, 인프라가 이미 다 갖춰져 살기 좋은 곳의 구축이 신축으로 바뀐다면 다시 도심을 바라보게 되겠죠? 그중 한 아파트 단지가 청주SK뷰자이가 될 것 같네요. 봉명1구역 재건축 정비사업으로 신축 아파트가 세워지는 거예요. 지하 2층에서 지상 29층까지, 14개동으로 총 1,743가구 중 일반 분양은 1,097가구입니다. 올해 분양 예정인데 아직 정확한 일정은 나오지 않았어요. 청주SK뷰자이 입지 1) 교통 청주SK뷰자이는 청주 중심을 지나는 8차선 직지대로를 마주하고 있어요. 청주역, 청주IC, 서청주IC, 청주공항, ..

경제적 만족/부동산 공부

곧 분양을 앞둔 수원시 장안구 '북수원 자이렉스비아'를 알아볼게요. 요즘 아파트는 이름을 길게 짓는게 대세인가 봅니다. 아파트 브랜드 1위를 달리는 자이니까 더 주목을 받을 수 있을 것 같아요. 북수원 자이렉스비아는 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일대에 위치하고, 지하 2층에서 지상 최고 29층, 21개동, 총 2607세대 규모입니다. 재개발구역이기 때문에 조합원 분이 일부 있고, 일반분양은 1598세대예요. 북수원자이 렉스비아 입지 1) 교통 북수원은 수원 안에서도 서울로 출퇴근하는 직장인이 많은 곳이래요. 그만큼 서울과 인접한 곳이라는 얘기겠죠. 경수대로(1번국도), 영동고속도로(북수원IC), 과천봉담도시고속화도로 등 광역교통망이 잘 갖춰져 있죠. 지하철은 1호선 성균관대역이 가장 가깝습니다. ..

경제적 만족/부동산 공부

3월에는 용인 처인구에 분양 예정 아파트가 있습니다. 처인구는 투기과열지구로 지정된 곳은 아니기 때문에 경쟁률이나 대출한도에서 장점이 있을 거예요. 용인 드마크 데시앙은 김량장동 309번지에 위치하고, 지하 3층에서 지상 최고 37층, 8개동, 총 1308가구 규모입니다. 재개발정비사업이기 때문에 조합원 분이 일부 있고, 일반분양은 1069세대입니다. 용인 드마크 데시앙 입지 1) 교통 드마크 데시앙은 고속도로 접근성이 좋습니다. 당지 인근에 42번 국도와 45번 국도를 이용하면 10분 이내로 영동고속도로에 진입 가능하며 서울 세종 고속도로가 개통 예정이라 도로 교통은 더욱 좋아질 거예요. 경전철 역까지는 도보로 684m, 10분 정도 걸립니다. 에버라인 경전철을 이용해 수도권으로 이동합니다. 공용버스 ..