인동선 호재가 있는 북수원 자이렉스비아

곧 분양을 앞둔 수원시 장안구 '북수원 자이렉스비아'를 알아볼게요. 

요즘 아파트는 이름을 길게 짓는게 대세인가 봅니다. 

아파트 브랜드 1위를 달리는 자이니까 더 주목을 받을 수 있을 것 같아요. 

 

북수원 자이렉스비아 조감도

 

북수원 자이렉스비아는 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일대에 위치하고, 지하 2층에서 지상 최고 29층, 21개동, 총 2607세대 규모입니다. 재개발구역이기 때문에 조합원 분이 일부 있고, 일반분양은 1598세대예요.

 

북수원자이 렉스비아 입지

 

1) 교통

 

북수원은 수원 안에서도 서울로 출퇴근하는 직장인이 많은 곳이래요. 그만큼 서울과 인접한 곳이라는 얘기겠죠. 경수대로(1번국도), 영동고속도로(북수원IC), 과천봉담도시고속화도로 등 광역교통망이 잘 갖춰져 있죠. 

지하철은 1호선 성균관대역이 가장 가깝습니다. 그래도 도보로 이용할 수는 없어요. 

 

북수원 자이렉스비아에서 성균관대역 거리, 네이버 지도 이미지

버스로 15분 거리에 위치해 있습니다. 

그런데 교통 호재가 하나 있어요. 

바로 단지 인근에 인덕원동탄선 역이 신설된다는 겁니다. 

2026년 개통 예정인 인동선은 인덕원역과 동탄역을 잇는 복선 전철이에요. 사업구간은 과천, 안양, 군포, 의왕, 수원, 용인, 화성, 오산 등 8개 지역이며 노선은 총 연장 37.1km로 예정됐어요. 

 

인덕원~동탄 복선전철 노선도

북수원 자이렉스비아 위치, 자이홈페이지 이미지

 

북수원역의 위치는 교육원 삼거리 쯤입니다. 최근 분양한 한화포레나수원장안과 좀 더 가깝지만 북수원 자이렉스비아에서도 걸어갈 수 있는 거리예요. 미래의 역세권 신축이라는 점, 매력있네요. 

 

2) 학군

단지 인근 학교는 파장초, 다솔초, 천천초, 천천중, 천천고가 있습니다. 정자동 학원가는 수원에서 꽤 유명한 학원가예요. 굳이 평촌으로 가지 않아도 될 정도로 학원 인프라가 충분합니다. 교육 환경이 좋은 편이네요.

 

북수원 자이렉스비아 인근 학교, 네이버지도 이미지

 

3) 생활인프라

산책로와 체육시설, 분수시설 등이 갖춰져 있는 만석공원이 가깝고요, 정자공원과 정자문화공원도 이용하기 좋습니다. 

 

 

수원 만석거, 한겨레신문 사진

 

만석공원에 있는 만석거는 조선 정조 때 조성된 것으로, 세계 관개 시설물 유산으로 등재됐다고 해요. 

또 정자동은 수원에서도 상권이 잘 발달된 지역 중 하나예요. 중심상가의 규모도 크고, 오랜 맛집도 많죠. 인근에 재래시장인 북수원시장과 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트가 있고, 화서역 인근에는 스타필드수원이 2024년 개장할 예정이에요. 

 

 

북수원 자이렉스비아 분양가는?

 

장안1구역 재개발 조합에서 지난해 12월 말에 HUG보증심사를 받은 금액은 평당 1843만원 이에요. 최근 분양한 한화포레나수원장안이 1868만원이니까 비슷해요. 3월안에 입주자 모집공고를 한다면 이 금액을 유지하고, 아니라면 다시 분양가를 산정해서 심사를 받을 수도 있습니다. 정확한 분양가는 모집공고를 통해서 확인할 수 있겠죠. 하지만 금액대가 크게 변동될 것 같지는 않아요. 

 

그럼 전용 84제곱미터 기준으로 분양가가 6억 800만원인데요, 주변 현재 시세와 비교해 볼까요?

 

 

북수원 자이렉스비아 인근 아파트 시세

 

바로 옆단지인 수원SK스카이뷰가 2013년 준공된 아파트인데, 실거래가 7억을 넘었습니다. 벌써 시세차익이 2억 가까이 되네요. 분양 경쟁률이 상당할 것으로 보입니다. 

 

북수원 자이렉스비아 개요

 

북수원 자이렉스비아 사업개요, 자이홈페이지

 

아쉽게도 이곳은 수원시 2년 이상 계속 거주자가 당해 1순위로 우선공급을 받습니다. 수원 주민이 아니라면 거의 불가능에 가깝다고 봐야죠. 수원에 사는 분들은 좋은 기회 놓치지 마세요~~