청주의 중심지, 청주SK뷰자이

청주는 현재 외곽에 택지지구를 개발하면서 신축 위주로 아파트 가격이 상승하고 있어요. 

중심지는 노후화되고, 외곽은 신축이 들어서고 있으니 구도심 인구가 많이 빠져나가는 것 같아요. 

청주의 중심, 인프라가 이미 다 갖춰져 살기 좋은 곳의 구축이 신축으로 바뀐다면 다시 도심을 바라보게 되겠죠?

그중 한 아파트 단지가 청주SK뷰자이가 될 것 같네요. 

 

청주SK뷰자이 조감도

 

봉명1구역 재건축 정비사업으로 신축 아파트가 세워지는 거예요. 

지하 2층에서 지상 29층까지, 14개동으로 총 1,743가구 중 일반 분양은 1,097가구입니다. 올해 분양 예정인데 아직 정확한 일정은 나오지 않았어요. 

 

청주SK뷰자이 입지

 

1) 교통

 

청주SK뷰자이 홈페이지 이미지

청주SK뷰자이는 청주 중심을 지나는 8차선 직지대로를 마주하고 있어요. 

청주역, 청주IC, 서청주IC, 청주공항, 터미널 등으로 빠르게 이동할 수 있죠. 

 

청주SK뷰자이에서 청주역, 네이버지도 이미지

 

청주SK뷰자이에서 서청주IC, 네이버지도 이미지

 

청주는 대중교통이 편리하지는 않아서, 자차로 이동했을 때만 편리해요. 

버스로 청주역을 갈 때는 40분 넘게 걸립니다. 

지하철이 없다는 점이 아쉽죠. 

 

2) 학군

단지 인근에 봉명초등학교가 있어요. 초품아라고 볼 수 있겠어요. 대신 교육환경은 좀 아쉬워요. 아마도 복대동 학원가를 이용할 가능성이 높겠습니다. 충북에서 가장 좋은 대학교, 충북대학교가 인접합니다. 

 

청주SK뷰자이 인근 학교, 네이버지도 이미지

 

3) 생활인프라

 

롯데아울렛, 현대백화점을 자차로 빠르게 이동할 수 있고, 청주농수산물 도매시장도 가까워요. 단지에서 2km 이내에 운천공원이 있어요. 운천공원은 야트막하고 굴곡이 덜한 산과 연결되어 있어서 숲길 산책하기 좋은 공원이에요. 

 

운천공원, 청주시청블로그 이미지

 

종합운동장에서 야구, 농구 등 운동경기를 보거나 예술의 전당에서 공연을 감상하는 등 다양한 문화생활을 누리기에 좋은 위치예요.

 

청주종합운동장, 청주시청블로그 이미지

 

예술의전당, 청주시청블로그 이미지

 

4) 직주근접

 

봉명동에 위치하는 청주SK뷰자이의 특장점이라고 하면 바로 청주 대표 산업단지가 바로 앞에 있다는 거예요. SK하이닉스, LG화학 등 약 3만여 명의 직장인들이 근무하는 곳이기 때문에 고소득 직장인들의 선호도가 높을 수 있어요. 

 

 

청주SK뷰자이 분양가는?

봉명1구역 재건축 입주권이 2억이 넘는 가격에 거래가 되고 있다고 해요. 산업단지를 사이에 두고, 서쪽인 복대동은 현대백화점, 롯데아울렛과 같은 쇼핑인프라는 물론 솔밭초, 솔밭중 학군, 학원가와 같은 교육인프라까지 갖추고 있어요. 그래서 청주에서 가장 비싼 아파트 단지들이 있죠. 현재는 봉명동이 직주근접 지역이라고 해도, 노후 주택이 많고, 인프라가 부족해서 복대동에 미치지 못하는 아주 낮은 시세가 형성되어 있습니다. 

 

복대동과 봉명동 시세

확연한 차이가 느껴지죠?

봉명동 재개발이 활발하게 이뤄지면 분위기는 조금 달라지겠지만 복대동 지웰시티 2차 보다 비싼 아파트가 나오기는 힘들 것 같아요. 그래도 신축 아파트 시세는 부지런히 쫓아가겠지요. 

 

청주시 흥덕구 최근 2년 평균 분양가가 평당 892만원 이라고 합니다. 

그리고 신축 아파트는 평균 시세가 평당 1478만원 이라고 하고요.

 

흥덕구에서 최근 분양 단지는 가경 아이파크 5단지예요. 

 

호갱노노 이미지

가경아이파크5단지는 평당 931만원 정도로, 청주 거주자 1순위에서 청약 마감 됐습니다. 청약 경쟁률도 어마어마하네요. 

청주SK뷰자이도 이와 비슷한 분양가로 책정이 되지 않을까 싶어요. 물론 경쟁률도 만만치 않겠습니다.