세종시 올해 하나 남은 민간 분양단지, 세종자이 더시티

올해 초 공시가 상승률이 가장 높은 곳으로 세종시가 꼽혔어요. 

KB국민은행에서 발표하는 가격동향 자료를 보면, 지난 2020년 6월부터 2021년 5월까지 전국 아파트 매매가 변동률이 15.53%인데, 세종시는 42.9%로 가장 많이 올랐어요. 

 

세종시 부동산의 열기는 당분간 꺼지지 않을 것 같아요. 

국회 세종시 이전 추진, 서울~세종간 고속도로, 대전~세종 간 광역철도 등 아직 호재가 많이 남아있으니까요. 

무엇보다 국회 이전으로 달라질 세종시의 위상을 생각하면 지금의 아파트 가격이 조금 이해되기도 해요. 

 

세종시 분양 물량도 이제 거의 마무리 되가는 중이라 전세가도 함께 상승하고 있어요. 

올해 하반기 분양 예정인 민간 아파트는 단 한 곳뿐이에요.  

공공분양이나 도시형 생활주택도 있긴 하지만, 일반 사람들이 청약할 만한 곳은 여기가 유일하다고 볼 수 있어요. 

GS건설, 태영건설, 한신공영이 함께 시공하는 세종자이 더시티입니다.

 

 

세종자이 더시티 조감도, GS건설 자료

 

세종시는 특이하게도 동 이름보다 마을 이름을 더 많이 쓰더라고요. 

가락마을, 도램마을, 새뜸마을, 새샘마을, 꽃나루마을 이런 식으로요. 

또 총 6개의 생활권으로 나눠서 도시가 확장되어 왔어요.  

 

세종시 생활권 지도

세종자이 더시티 위치는 6-3생활권 L1블록입니다. 총 24개동 1350세대 규모로 중대형 평형 위주로 이뤄진다는 게 특징입니다. 85제곱미터 초과 타입이 1,200세대나 되거든요. 지하2층부터 지상 25층까지, 주차장이 세대당 1.5대 이용으로 쾌적한 편이에요. 

 

세종자이 더시티 입지 분석

 

1) 교통

 

세종자이 더시티 위치, 자이홈페이지 자료

 

단지 인근에 BRT 해밀리 정류장을 걸어서 갈 수 있어요. 세종시는 BRT가 참 잘되어 있더라고요. 세종시 전체를 순환하는 노선입니다. 자동차로는 1번국도나 외곽순환도로를 통해 전국 각지로 이동이 편리하죠. 향후에는 서울세종고속도로는 물론 대전 1호선 반석역부터 정부 세종청사를 거쳐 청주공항까지 가는 충청권 광역철도망도 예정되어 있습니다. 

 

충청권광역철도망 예상도

 

세종시에서 오송역으로 가서 KTX를 이용하기에도 좋고, 청주공항에서 비행기를 탑승하기에도 좋습니다. 세종시 인구가 늘어나고 향후 행정수도로 부상되는 만큼 전국 어디든 빠르게 이동할 수 있도록 교통이 개선되요. 

 

2) 학군

차도를 건너지 않고 유치원과 초등학교에 다닐 수 있는 초품아 단지입니다. 6-3생활권이 모두 입주가 되는 시점에 학교도 개교하지 않을까 싶어요. 생활권 내에 중학교, 고등학교도 멀지 않아요. 

 

6-3생활권 학교, 세종시리첸시아 파밀리 홍보자료

 

세종시에 정부청사를 비롯해 여러 국가 기관이 많이 들어서 있어 전체적으로 차분하고, 유해시설이 없습니다. 아이를 키우기 좋은 곳으로 소문나서 인근 도시에서 아이 교육을 위해 이주하는 수요도 많죠. 

 

3) 생활 인프라

 

세종자이 더시티가 위치한 6-3생활권은 친환경입지로, 은하수공원과 세종필드GC가 가까워요. 상권은 가까운 해밀마을이나 세종시 중심부로 나오는 편이 좋을 거예요. 

 

 

세종자이 더시티 분양가와 주변 시세

 

가장 최근에 분양을 마친 세종리첸시아파밀리에를 볼게요. 주상복합단지라 차이는 좀 있을 거예요. 

 

세종리첸시아파밀리에, 호갱노노 이미지

 

평형이 엄청 다양합니다. 일반적으로 선호하는 84제곱미터 기준 평균 분양가가 4억 3천만원대예요. 바로 옆 해밀마을 단지와 비교하면 2억 이상 저렴합니다. 신축인데 말이죠.

 

세종시 6생활권 아파트 시세

 

해밀마을 보다는 좀 더 외진 위치를 감안해도, 4억대 분양이면 시세 차익이 꽤 있을거라고 봐요. 세종자이 더시티도 아마 비슷한 분양가로 나오지 않을까 싶습니다. 분양가 상한제를 적용받기 때문에요. 세종시는 전국에서 청약이 가능한 지역이에요. 일반공급을 해당지역과 기타지역으로 나누고, 물량의 50%가 세종시에 1년 이상 지속 거주한 사람으로 제한되는 반면, 기타 지역에 대해서는 거주지 조건이 따로 없어요. 게다가 세종시 이전 기관 종사자에 대한 특별공급 제도를 폐지하게 되어 상당수가 일반 분양 물량으로 공급됩니다. 

 

7월 분양 예정이니, 정확한 모집공고가 나오면 다시 또 리뷰할게요~