훌륭한 아파트 대체재, 동탄2신도시 동탄역 디에트르 오피스텔

지난 5월에는 동탄역 초역세관 대방 디에트르 퍼스티지 분양이 있었어요. 

84제곱미터 분양가가 4억대로 인근 시세 보다 5억 이상 저렴해서 아주 인기가 많았죠. 

추첨제 물량이 있는 102제곱미터에 많은 사람이 몰려서 평균 경쟁률 809대 1을 기록했습니다. 

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 분양가, 경쟁률

당첨이 곧 복권 당첨과 같은 기회니까 경쟁률이 충분히 납득됩니다. 

디에트르 아파트를 놓친 사람에게는 '오피스텔'이라는 기회가 있어요. 

내일 동탄역 디에트르 오피스텔의 분양가가 공개될 예정입니다. 

 

동탄역 디에트르 오피스텔 조감도

이 오피스텔은 아파트와 비슷한 구조에 아파트 커뮤니티 시설도 공동으로 사용할 수 있어서 주거용 오피스텔, 이른바 아파텔의 장점이 있는 곳이에요. 

 

동탄역 디에트르 오피스텔 75 타입

동탄역 디에트르 오피스텔 84 OA타입

동탄역 디에트르 84OB타입

 

84타입의 경우 방이 3개가 나오고, 아파트에서 흔히 볼 수 있는 구조네요. 

팬트리, 드레스룸도 갖추고 있고, 아파트 보다 천정은 10cm 더 높다고 해요. 

 

동탄역 디에트르 오피스텔 입지

 

동탄역 디에트르 퍼스티지가 그렇게 높은 경쟁률을 가질 수 있었던 건 무엇보다도 교통호재예요. 

강남 접근성 좋은 GTX-A노선과 SRT를 이용할 수 있는 동탄역을 걸어서 갈 수 있으니까요. 

 

동탄역에서 동탄역 디에트르 퍼스티지 거리, 호갱노노

현재는 길이 잘 정비가 안 되어 있지만 차후에는 경부고속도로 지하화, 공원 조성으로 훨씬 쾌적한 길이 될 거예요. 

 

동탄2신도시 동탄역 인근 예상도

 

동탄역 가는 길을 나누던 경부고속도로는 지하로 들어가고, 그 위에 굉장히 넓은 공원이 들어서요. 

동탄역은 인덕원선도 확정되었으며, 중부내륙철도 계획도 발표된 상태예요.  

불편한 교통과 넘치는 공급으로 비난 받던 신도시가 제대로 부상하는 모습이네요. 

 

 

동탄역 디에트르 오피스텔 청약 장점

 

오피스텔 청약 일정은 다음주, 6월 16일과 17일이에요. 

아파트 청약과 마찬가지로 청약홈에서 이뤄집니다.

하늘의 별따기만큼이나 어려운 아파트 청약과 다른 점이 있다면~

 

1. 전국 만 19세 이상 누구나 청약 가능해요. 

청약 통장이 없어도 되고, 재당첨 제한도 없어요. 

 

2. 100% 추첨제로만 당첨자를 가립니다. 

청약 가점 때문에 낙첨만 반복했던 사람들에게는 희망이 좀 보인달까요. 

 

3. 소유권 이전 등기 후에는 바로 전매 가능합니다. 

요즘 분양가 상한제 적용된 아파트는 당첨 후 10년까지도 매매를 할 수 없잖아요. 

그런 제약에서 자유로워요. 

 

4. 실거주 의무도 없습니다.

꼭 내가 살 집이 아니더라도 당첨 받은 다음 임대로 유지해도 되요. 

 

5. 중도금 대출 60%까지 가능합니다.

원래 아파트 대출이 있으면 중도금 대출이 나오지 않기도 하고, 

처분 조건을 걸어야 하잖아요. 

하지만 오피스텔은 유주택자 처분 조건이나 자금조달 계획서 작성 의무가 없어요. 

대방 디에트르 오피스텔은 중도금 전액 무이자네요. 

 

6. 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않아요. 

오피스텔을 보유하고 있어도 다른 아파트에 청약을 할 수 있어요. 

무주택자의 지위가 유지되는 거죠. 

 

동탄역 디에트르 오피스텔 청약 단점

 

왜 이렇게 혜택을 많이 주는 거죠?

뭔가 문제가 있는게 아닐까요?

아무리 아파트와 같은 주택이라도 역시 뭔가 치명적인 단점이 있는게 아닐까요?

부동산 투자에 거저는 없다는 생각이라, 자꾸 의심이 생겨나는 데요~

 

현재 주거용 오피스텔, 아파텔에 사는 사람에게 물어보았어요. 

먼저, 오피스텔이다 보니 관리비가 많이 나와요. 

그리고, 임대료도 일반 아파트 보다는 적게 책정이 됩니다. 

같은 값이면 아파트에 살고 싶은 거예요. 

그러니까, 당연히 아파트 보다 매매 시세도 많이 오르지 않습니다.

오르기야 오르죠, 그래도 아파트와 같은 시세는 될 수 없다는 거예요.

매매를 할 때도 아파트가 훨씬 쉽게 이뤄지고, 오피스텔은 좀 더 더딜 수 있어요.

 

원래 오피스텔은 시세 차익형 부동산이라기 보다는 수익형 부동산에 해당합니다.

2021.05.28 - [경제적 만족/부동산 공부] - 수익형 부동산의 종류와 투자법

전에 수익형 부동산 투자법에 대해서 다룰 때 알아 봤죠. 

 

동탄2신도시의 대방 디에트르 처럼 아파트와 아파텔이 한 단지에 있는 사례를 찾아 봤어요. 

 

광교 더샵 오피스텔과 아파트, 호갱노노

광교 호수공원 인근에 있는 광교더샵은 오피스텔 276세대와 아파트 686세대로 구성되어 있습니다. 

오피스텔 52평이 아파트로 치면 전용 84제곱미터에 해당하는데요.

시세를 한 번 비교해 볼게요. 

 

광교더샵 아파트 34평 시세 그래프

 

광교더샵 오피스텔 52평 시세 그래프

 

안에 들어가 보면 비슷해요. 

단지 커뮤니티와 인프라도 똑같이 누리고요. 

그럼에도 불구하고, 엄연히 큰 가격 차이가 존재함을 알 수 있네요. 

 

그래서 오피스텔의 분양가가 매우 중요할 것 같습니다. 

분양가가 비싸다면 아파트와 비교하며 상실감을 많이 느낄지도 몰라요. 

환금성과 시세차익을 고려해도 아쉬움이 많이 남겠죠. 

 

동탄역 인근 오피스텔 시세

그럼 동탄역 인근에 있는 신축 오피스텔은 얼마에 분양을 했을까요?

시세는 어떻게 형성되어 있을까요?

 

동탄역롯데캐슬 오피스텔, 네이버부동산

 

맞은편에 있는 동탄역롯데캐슬 오피스텔은 7월 입주를 앞두고 있는데요.

지금 내놓은 매물 중에 투룸 오피스텔 P가 무려 5억 5천만원 이네요. 

분양가는 4억대였는데 말이죠. 

너무 놀랐어요. 과연 거래가 이뤄질까요?

 

동탄역헤리엇 오피스텔이 대방 디에트르와 좀 유사하게 방3개 아파트 구조인데요, 

분양가가 평균 5억 5천만원 정도였대요. 

1년 전에 분양하고 계약이 이뤄졌는데 당시 청약 경쟁률이 182대 1이었습니다. 

생각보다 아파텔에 대한 관심이 더 뜨겁게 느껴집니다. 

결코 낮은 분양가가 아님에도 청약 접수가 많았어요. 

 

아파트 청약의 기회가 거의 없는 상황에서는 접근하기 가장 좋은 신축이기 때문일까요?

투자자에게도 실거주자에게도 매력있는 대체재이기 때문에 이번에도 청약 접수율이 높을 것 같아요. 

우선 저는 내일 공개될 분양가를 보고 결정해야 되겠어요.