에버라인 역세권 대단지 브랜드 타운, 힐스테이트 용인 고진역

용인시에는 주로 처인구에서 분양이 이뤄지네요.

기흥구나 수지구는 분양할 만한 부지도 없는 듯해요. 

난개발의 오명을 썼던 용인 수지구가 화려하게 부상하는 가운데, 

용인 플랫폼시티, 처인구 원삼면에 들어설 SK하이닉스 등 호재가 많아요. 

그간 친환경적인 입지 외에 크게 주목받지 못했던 처인구에 SK하이닉스가 들어서면 빛을 좀 보게 될까요?

 

용인경전철(에버라인) 고진역 인근에 힐스테이트 대단지가 들어선다고 해요. 

 

힐스테이트 용인 고진역 조감도, 홈페이지

 

용인시 처인구 고림동 고림진덕지구 D1블록과 D2블록에 위치하는 2703세대 규모의 브랜드 타운이에요. D1블록은 무려 지하 4층부터 지상 30층 11개동, 1345세대고요, D2블록은 지하 3층부터 지상 30층, 11개동 1358세대입니다. 

 

힐스테이트 용인 고진역 입지

 

1) 교통

힐스테이트 용인 고진역은 고림진덕지구에 위치해요. 고림지구는 바로 고진역 앞에 위치하고, 양우건설의 아파트 3단지가 이미 입주를 했거나 분양을 마쳤습니다. 

힐스테이트 용인 고진역 위치, 홈페이지 자료

 

힐스테이트 용인 고진역을 역세권이라 하기에는 좀 애매한데요.

그래도 D1블록은 걸어갈만 해요. D2블록부터는 조금 힘들지 않을까 싶어요. 

그러니 아마도 1단지를 훨씬 더 선호하겠네요. 

 

힐스테이트 용인 고진역에서 고진역 거리, 네이버 지도

 

처인구 시민들의 경전철 이용율이 그리 높지 않아요. 그래도 가까우면야 좋죠. 경전철을 타고 기흥역으로 가면 수인분당선을 이용할 수도 있고요. 고림진덕지구는 도로 교통 면에서 더 편리하지 않을까 합니다. 영동고속도로 용인IC를 통해 개통 예정인 수도권제2순환고속도로와 제2경부고속도를 이용할 수 있어요. 

 

2) 교육

고림지구 내에는 옆으로 쪼르르, 초등학교, 중학교, 유치원 부지가 계획되어 있습니다. 현재는 고림고등학교만 개교한 상태예요. 올해 초 고유초등학교, 고유중학교 설립이 심의를 통과해 진행 중입니다. 학교 설립 예정부지 인근에 도축장이 위치한 터라 이전이 된 후에야 개교를 할 수가 있어요. 현행법 상 학교 부지 200미터 내 유해시설이 금지돼 있기 때문입니다. 

 

고림지구 내 초등학교 중학교 설립 계획 심의 통과 사진, 용인신문 자료

고림지구 내 양우 내안애 에듀퍼스트가 입주 3년차를 맞았는데도 아직 초등학교와 중학교가 신설되지 않아 주민들의 반발이 아주 거세요. 아파트 이름도 '에듀퍼스트'라고 지을 정도로 학교 부지가 중요한 것 같은데 황당한 일이네요. 쏟아지는 민원과 더불어 신규 단지들이 속속 입주를 앞두고 있으니 아마도 곧 좋은 소식이 있지 않을까요?

유치원과 중학교는 신설되는 곳을 이용하게 될 수 있고요. 

 

힐스테이트 용인 고진역 학군

 

초등학교는 고림초등학교로 배정되는데요, 500미터 이내로 가까운 편이지만 현재는 곧장 가는 길이 정비되어 있지 않습니다. 단지 조성이 끝나면 차도와 인도도 정비가 되지 않을까요? 신규 택지지구인 만큼 주변 분위기는 깔끔하고, 또래의 아이를 키우는 가정이 많아 학습 분위기는 좋을 듯해요. 학원가는 대체로 용인시청역 인근과 역북지구를 많이 이용할 것 같네요. 

 

3) 생활 인프라

올해 하반기에 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터가 착공해요. 힐스테이트 용인 고진역 인근에 용인 국제물류단지 4.0도 조성이 되고요. 처인구 내 다수의 기업이 들어서는 만큼 '직주근접'을 선호하는 사람들이 주거지로 많이 선택할 것 같습니다. 

가장 가까운 대형마트는 이마트 용인점이고요, 용인중앙시장을 이용할 수도 있어요. 인근에 위치한 용인시종합운동장을 대규모 녹지공간을 갖춘 '센트럴파크'로 재탄생될 계획도 있어서 여가 시간을 보내기 좋은 공간이 될 거예요. 

 

용인센트럴파크 계획도, 용인시자료

종합운동장 부지는 평지형 도심공원으로 조성하고, 경안천 도시숲, 모현 갈담생태숲, 유방동 시민 녹색 쉼터 등 총 길이 17km, 270만 제곱미터 규모로 추진 중이에요. 4월에는 용인 시민 대상으로 공원 명칭 공모를 해 '용인어울림(林)'파크로 선정됐네요. 종합운동장과 경안천, 양지천 일대는 2022년까지 마무리할 예정이라고 해요. 

 

힐스테이트 용인 고진역 분양가

 

고진역 주변에서 가장 최근에 분양한 단지는 '양우내안애더센트럴'입니다. 1순위 해당지역 마감했고요, 평균경쟁률은 3.77대1을 기록했어요. 분양가는 그리 높지 않았네요. 

 

양우내안애더센트럴 분양가, 호갱노노 이미지

힐스테이트 용인 고진역에서 가장 가까운 단지인 '양우내안애에듀퍼스트'는 2019년 입주해 현재 84제곱미터 실거래가가 5억 5천만원이네요. 호가는 5억9천만원, 6억 이상으로 나오고요. 

 

힐스테이트 용인 고진역 주변 시세, 호갱노노 이미지

 

이 두 단지에 비해 입지면에서는 떨어지지만, 더 신축이고 1군 브랜드임을 감안해서 '양우내안애더센트럴'과 비슷한 분양가에 나오지 않을까 싶어요. 같은 힐스테이트로 최근 청약을 마친 힐스테이트 용인 둔전역과도 유사하게요. 

 

힐스테이트 용인둔전역 분양가, 호갱노노 이미지

당초 6월 분양을 계획했으니 조만간 모집공고가 뜰 거예요. 그때 다시 또 살펴볼게요.