비규제지역 브랜드아파트, 힐스테이트 모종 네오루체

최근 아산의 부동산이 들썩였어요. 천안은 작년 12월 논산, 공주와 함께 조정대상지역으로 지정됐지만 천안과 인접한 아산은 여전히 비규제지역으로 남아 천안의 상승률을 앞질렀어요. 

 

아산시 모종동과 풍기동 일대는 신흥 주거타운으로 주목을 받고 있어요. 그중 모종1지구 분양이 바로 이번주에 있습니다. 주거시설은 물론 공원, 녹지, 도로까지 함께 조성되는 도시개발사업 지역이기 때문에 주거 선호지역이 될 것 같네요. 

 

게다가 브랜드 선호도가 매우 높은 힐스테이트입니다. 

 

 

힐스테이트 모종 네오루체 조감도, 현대엔지니어링 자료

 

 

힐스테이트 모종 네오루체는 지하 1층에서 최고 27층까지 9개동 927세대 규모예요. 분양권 전매제한이 없어서 실수요자 뿐만 아니라 투자자도 관심을 가질만한 단지입니다. 

 

힐스테이트 모종 네오루체 입지

1. 교통

 

온양온천역과 배방역 사이에는 풍기역 신설 예정이에요. 2025년으로 모종1지구에는 풍기역이 예정되어 있어요. 

 

 

힐스테이트 모종 네오루체 위치, 힐스테이트 홈페이지

 

 

역사 예정지에서 힐스테이트는 2km 이내 거리로, 역세권은 아니지만 지하철 이용의 편의성이 커질 거예요. 

 

 

풍기역 예정지에서 힐스테이트 모종

1호선 노선도

 

 

천안아산역으로 가면 KTX를 타고 서울, 수도권 이동을 편하게 할 수 있어요. 아산시외버스터미널과 아산IC가 가까워서 수도권 및 전국으로 이동도 용이합니다. 온천대로를 통해 아산 도심 및 천안으로 이동하고, 서해안 고속도로, 경부고속도로, 21번 국도, 45번 국도 등을 이용해 천안, 당진 등 인접 도시로 이동해요. 

 

 

2. 학군

 

초등학교는 단지 바로 옆에 있는 신리초등학교로 배정됩니다. 중학교는 온양학군으로 온양여중, 온양한올중, 아산중이 있어요. 고등학교도 온양여고, 온양한올고, 아산고가 있어서 중학교와 바로 인접한 고등학교를 갈 수 있네요. 

 

힐스테이트 모종 네오루체 학군

 

신리초등학교를 제외하고는 도보 이동이 좀 불편한 편이에요. 

 

 

온양학군 학원가

 

 

주변에 학원가가 발달한 지역이 아니네요. 필요한 사교육이 없을 경우는 천안아산역 불당지구 인근을 이용할 수 있을 것 같아요. 도시개발지역이 모두 개발 완료되면 학원가 형성 등 교육환경은 더 나아질 것으로 보입니다. 

 

3. 생활인프라

 

근처에 마트가 많아요. 가장 가까이에는 하나로마트, 아산시외버스터미널 근처에 롯데마트, 역으로 가는 길에 이마트가 있습니다. 힐스테이트 모종 네오루체의 가장 큰 장점은 삼성디스플레이시티, 아산탕정테크노일반산업단지 등이 가까워 직주근접 생활이 가능하다는 거죠. 삼성의 영향을 많이 받는 주거지역으로 시세에도 많은 영향을 끼치지 않을까 합니다. 

 

모종동 온양천에 개장한 창포군락지 생태공원은 꽃창포 등 4종 1만 3000주를 심어 가꾸었어요. 

 

창포군락지 생태공원, 뉴스원이미지

 

자연친화적인 공간으로 가족 나들이에 좋아요. 아산 곡교천 야영장, 한마음야구장, 이순신종합운동장과 같은 여가시설도 주변에 있습니다. 

 

힐스테이트 모종 네오루체 분양가와 주변 시세

 

힐스테이트 모종 네오루체의 전용 84㎡ 분양가는 3억 중반대 입니다.

 

 

힐스테이트 모종 네오루체 분양가

 

 

최근 모종동 '아산모종 캐슬어울림 3단지'는 전용 84㎡ 기준 4억 7천만원으로 작년보다 40% 가까이 상승했어요. 2022년 2월 입주 예정인 '모종 금호어울림 아이퍼스트' 전용 84㎡는 2억 8천만원에 분양해 4월 현재 3억 4천만원대로 분양권이 거래됐어요.  

 

 

힐스테이트 모종 네오루체 인근 아파트 시세

 

 

힐스테이트 모종 네오루체는 바로 옆에 위치한 모종 캐슬 어울림 1~2단지 시세 보다는 높게 형성되지 않을까 합니다. 그렇다면 이미 시세차익은 5천만원 정도 가지고 시작하는 거네요. 

 

이 일대 주거단지가 대량 공급 예정이기 때문에 향후 모두 입주할 시점까지는 알 수 없지만 현재로서는 투자가치가 있는 단지로 보여요. 게다가 투자자와 실거주자 모두에게 열린 청약이기 때문이죠. 아산, 충남, 대전, 세종 거주자에게 1순위 자격이 주어지고요, 경쟁이 발생할 경우 아산 거주자 우선입니다.

 

자세한 모집공고는 홈페이지를 참조하세요.