GTX-C, 7호선 호재가 있는 양주 옥정 린 파밀리에

4월 말 양주 신도시에 대단지 분양이 있습니다.

양주신도시는 양주 옥정동을 중심으로 총 64,194세대 규모의 신도시예요. 

 

 

양주신도시 토지이용계획도

 

규모가 굉장히 크죠? 

귤색으로 표시된 부분이 아파트 단지입니다. 

 

 

양주 옥정 린 파밀리에 조감도

 

 

이번에 분양하는 단지는 옥정 린 파밀리에로, 우미건설과 신동아건설이 공동 시공하는 단지입니다. 양주신도시 A-1블록에 위치하며 지하 3층에서 지상 29층 24개동, 총 2049세대 규모입니다.

 

양주 옥정 린 파밀리에 입지 분석

 

1. 교통

 

양주 옥정 린 파밀리에는 교통 호재가 많은 곳이에요. 

 

양주 옥정 린 파밀리에 위치, 홈페이지 이미지

 

 

그 유명한 GTX C 노선의 예타가 통과되어 착공 예정이고요, 7호선 연장 예정인 옥정역과 1호선 회정역, 덕정역과 인접합니다. 단 도보가 가능할 만큼 가까운 역세권 아파트는 아니에요. 

마을버스 타면 15분 이내로 갈 수 있는 거리에 옥정역이 생길 거예요. 

 

 

양주 옥정 린 파밀리에에서 양주역 거리, 네이버지도 이미지

 

 GTX 역사인 덕정역에 갈 때도 마을버스를 타야 해요. 20분 이내로 도착합니다. 

 

 

양주 옥정 린 파밀리에에서 덕정역 거리, 네이버지도 이미지

 

 

옥정역과의 거리와 덕정역과의 거리가 거의 비슷할 정도로 애매한 위치예요. 

둘 다 자유롭게 이용할 수 있는 위치라고 볼 수도 있고요~

서울과 꽤 떨어져 있는 신도시임에도 불구하고 대중교통 접근성이 있다는 점 자체가 중요한 것 같아요. 

세종 포천 고속도로와 수도권 제2순환고속도로 등 도로망도 개선될 예정이에요. 

 

2. 학군

 

현재 가장 가까운 초등학교는 천보초등학교예요. 하지만 단지 옆으로 초등학교와 중학교 예정부지가 있습니다. 입주 전에 개교한다면 더 좋겠죠. 아직 신도시라 이렇다할 학군도 형성되어 있지 않지만 신도시의 쾌적함 때문에 아이를 양육하는 부모들이 선호하는 곳이 되지 않을까 합니다. 단지 안에는 유치원도 개원 예정입니다. 

 

 

양주옥정 린 파밀리에에서 천보초등학교, 네이버 지도

 

 

천보초등학교까지는 1킬로미터가 조금 넘습니다. 예정부지에 학교 개교일자가 확정되면 더 나은 선택을 할 수 있을 것 같네요. 

 

3. 생활인프라

 

양주 옥정 린 파밀리에는 산책하기 좋은 회암천이 가까이 있고, 옥정 생태숲 공원과 새빛뜰공원이 가까워요. 

 

 

홈페이지 이미지

 

 

 

새빛뜰공원, 양주시 블로그 이미지

 

 

상권 이용은 양주역 근처가 편리합니다. 

 

양주 옥정 린 파밀리에 주변 시세

 

양주 옥정 린 파밀리에 바로 옆에 분양한 아파트가 노블랜드에듀포레예요. 2023년 5월 입주 예정으로 청약 경쟁률이 1:1에 미치지 못했습니다.  

 

 

양주옥정노블랜드에듀포레 분양가

 

 

양주 옥정 린 파밀리에의 분양가는 이보다 높습니다. 

바로 옆단지에 미분양이 났는데도, 분양가를 낮추지 않았네요. 

 

 

양주 옥정 린 파밀리에 분양가

 

대단지 브랜드 아파트라고 해도, 다소 높게 느껴지는데요~

덕정역 인근 구축 아파트 시세는 2억 중반에서 3억대를 형성하는데, 이 금액도 아주 많이 오른 거였어요. 

입지로 보자면 이쪽이 더 좋지 않나 싶네요. 

다만 2000년, 2001년에 지어진 주공아파트가 많아서 새 아파트로 이주하고 싶어하는 수요가 있을 것 같아요. 

 

 

덕정역 인근 아파트 시세

 

양주역이 들어설 양주신도시의 중심부의 경우는 가격대가 상당히 높아요. 

 

양주역 인근 아파트 시세

 

양주 옥정 린 파밀리에가 양주역 인근 신축 아파트 시세를 따라갈 것이라고 생각한다면 청약을 노려 볼테지만, 생활 인프라나 입지를 봤을 때 양주역 인근 신축이 더 나아 보입니다. 그나저나 정말 많이 올랐네요. 

양주에는 아직도 분양 물량이 많이 남았습니다. 회천역 인근 분양 단지도 있고요.

청약 점수가 높은 분이라면 신중하게 접근해야 할 것 같아요. 

신도시 이기 때문에 양주시 거주자가 아니더라도 수도권 거주자라면 당첨 확률이 있습니다.