한강을 품은 초역세권 아파트, 덕소 강변 스타힐스

서울 아파트 중에도 한강이 보이느냐, 안 보이느냐에 따라 시세가 크게 달라집니다. 

한강변 아파트는 그 프리미엄 때문에 가치를 크게 인정받고 있지요. 

서울이 아니지만, 한강을 끼고 있는 지역이 있습니다. 

바로 남양주예요. 

남양주에서도 한강변에 위치하는 덕소뉴타운에 분양소식이 있어요. 

 

덕소뉴타운 구역지정 현황, 땅집고 이미지

 

덕소뉴타운은 별내나 왕숙 신도시 지정 이전까지 남양주에서 가장 인기 있던 입지예요. 재개발이 순조롭게 완료되면 주거 환경이 좋아지면서 신도시에 가까운 시세가 형성될 수 있다는 예측이 많습니다. 덕소뉴타운에서 재개발 사업 속도가 가장 빠른 곳이 바로 이번에 분양할 덕소 강변 스타힐스입니다. 

 

덕소 강변 스타힐스 조감도

 

덕소 강변 스타힐스는 도곡1구역 주택재개발 정비사업으로, 남양주시 와부읍 도곡리 981-3번지 일대에 위치합니다. 지하 4층부터 지상 19층까지, 7개 동 423세대 중에 일반 분양은 274세대예요. 

 

덕소 강변 스타힐스 입지

 

1. 교통

 

덕소 강변 스타힐스는 경의중앙선 도심역 초역세권이에요. 

 

덕소 강변 스타힐스 홈페이지 이미지

덕소뉴타운이 7300여 세대 규모입니다. 덕소역 인근에 재개발 지역이 많은데, 덕소 강변 스타힐스는 도심역과 가까이 있어요. 

 

덕소 강변 스타힐스부터 도심역까지 거리, 네이버지도 이미지

 

경의중앙선으로 청량리, 용산, 홍대입구, 디지털미디어시티역으로 이동이 편리해요. 암사역에서 남양주 별내를 연결하는 지하철 8호선이 완료되면 잠실까지 30분대에 이동할 수 있죠.

도로 교통으로 서울과 접근성도 뛰어납니다. 서울양양고속도로, 서울외곽순환고속도로, 북부간선로, 올림픽대로가 가깝거든요. 현재도 직행버스로 강남, 용산, 잠실 등으로 이동하고 있어요.  

남양주는 서울시민이 즐겨찾는 나들이 장소예요. 남양주에 유명 맛집과 카페들이 잘되는 이유죠. 서울 아파트 중위값이 9억원에 육박하는 현재, 남양주는 좋은 대안이 될 수 있는 주거지로 보입니다. 

 

2. 학군 

 

덕소 강변 스타힐스 주변에는 학교가 많아요. 도보거리에 초, 중, 고가 모두 있습니다. 

 

덕소 강변 스타힐스 인근 학교

특히 도곡초등학교가 가까이 있어서 초품아 단지라 부를만 하네요. 근방에 유해시설이나 유흥업소가 없는 조용하고 쾌적한 지역이에요. 

 

3. 생활인프라

 

덕소 강변 스타힐스의 최대 장점은 한강공원이죠. 단지 옆 산책로는 물론 한강공원을 쉽게 이용할 수 있다는 점이 좋아요. 한강을 조망하는 동도 나올 것 같네요. 

한강을 사이에 두고 하남 미사 신도시를 마주보고 있기 때문에 미사 신도시의 인프라를 이용하기도 편리해요. 주로 차를 이용하는 대형 쇼핑시설이 많지만 다산신도시의 현대프리미엄아울렛이나 하남 스타필드, 롯데백화점 구리점 처럼 인기 많은 쇼핑몰 이용할 수 있다는 점이 좋네요. 

 

덕소 강변 스타힐스에서 하남스타필드 거리, 네이버지도 이미지

 

덕소 강변 스타힐스에서 다산 현대프리미엄아울렛, 네이버지도 이미지

 

 

덕소 강변스타힐스에서 롯데백화점 구리점, 네이버 지도 이미지

 

남양주는 자연경관이 아름다운 명소가 많아요. 팔당유원지, 광릉수목원, 북한강 자전거길, 천마산, 수락산 등 수려한 경관을 자랑하는 명소를 다니며 자연친화적인 여가생활을 즐길 수 있어요.  

 

덕소 강변 스타힐스 분양가

 

과연 분양가는 얼마로 나올까요?

서울이 아니어도 한강을 끼고 있는 지역이다 보니 구축 시세가 낮지 않습니다. 

 

덕소 강변 스타힐스 인근 아파트 시세, 호갱노노 이미지

 

한강변에 있는 덕소두산위브가 2002년 입주한 20년차 아파트 임에도 전용 84기준 6억대입니다. 신축인 덕소 강변 스타힐스가 이보다 저렴하게 분양이 된다면 청약경쟁률이 꽤 높겠네요. 남양주는 분양가상한제 지역이 아니기 때문에 의무거주기간이 없다는 장점도 있습니다. 

4월에 모집공고가 나오면 분양가를 보고 청약여부를 가늠해 봐야 겠어요.