호수뷰, 바다뷰가 나오는 더샵 송도아크베이

더샵 송도아크베이가 4월 분양 예정입니다. 

인천시 연수구 송도국제도시 1공구 B3블록에 위치하는송도아크베이는 지하 4층, 지상 49층, 4개동에 아파트 775가구, 오피스텔 255가구 등 총 1030가구 규모입니다.  

 

더샵 송도아크베이 투시도, 포스코건설 사진

 

회오리바람과 같은 모양을 한 멋진 외관이 인상적이네요. 바로 앞에 바다와 워터프론트 호수까지 보여서 호텔같아요. 

송도에 갔을 때 무척 세련되고 고급진 도시라는 느낌이 들었어요. 고층 빌딩, 호텔, 브랜드 아파트가 많고, 센트럴파크와 잘 정돈된 거리 풍경까지 더해졌죠. 송도아크베이에 산다면 매일 여행 와 있는 기분이지 않을까 싶네요. 

 

더샵 송도아크베이의 입지

 

1) 교통

단지 바로 앞에 국제업무지구역이 있습니다. 초역세권이라고 할 수 있어요. 국제업무지구역은 2027년 개통 예정인 GTX B노선 송도역과 한 정거장 거리에 위치합니다. 

 

송도아크베이 위치, 더샵 홈페이지 자료

서울과의 접근성을 생각했을 때 GTX B노선 개통이 송도국제도시에는 큰 호재라는 생각이 들어요. 현재는 대중교통으로 서울을 오가기 너무 멀고, 도로 교통 역시 편하지 않습니다. 

송도 해안도로와 제3경인고속도로는 극심한 정체에 시달리고 있다네요. 향후에는 인천안산 고속도로 개통으로 개선될 것으로 예상됩니다. 

 

2) 학군

송도아크베이에서 배정될 초등학교는 연송초등학교입니다. 초등학생이 걷기에 다소 먼 거리에 있네요. 학교 접근성은 센트럴파크역 앞 단지들에 비해서 좋지 않은 편이에요. 송도국제도시는 학군이 좋은 지역이에요. 송도아크베이는 학군지의 장점을 누릴 수 있는 단지예요. 

 

송도아크베이에서 연송초등학교 거리

 

3) 생활인프라

전국적으로도 유명한 송도국제도시 센트럴파크를 도보로 이용할 수 있어요. 아트센터와 워터프론트 호수도 가깝고요~

 

송도국제도시 센트럴파크 해수로, 한국경제 자료

 

단지 근처에 유럽형 쇼핑거리 커낼워크가 있고, 코스트코, 롯데마트, 현대 프리미엄아울렛, 홈플러스도 가까워요. 추가로 이랜드몰, 롯데몰, 송도세브란스 병원도 건립 예정입니다.

생활하기는 아주 쾌적한 환경이에요. 

 

더샵 송도아크베이 분양가는?

인천은 분양가상한제가 적용되는 지역이 아니에요. 고분양가 논란도 많은 지역이죠. 아마도 저렴한 분양가를 기대하기는 어려울 거예요. 

하지만 현재 송도의 부동산 분양권 시장은 아주 뜨겁습니다. 

 

한국경제신문 이미지

지난해 송도 분양권 실거래가 총액이 2조에 육박합니다. 인천 전역이 규제지역으로 묶이면서  '인천의 강남'이라 불리는 송도에 대한 관심이 더 커졌고, 투기과열지구로 지정되기도 했죠. 

이에 아랑곳하지 않고, 집값과 분양권 가격이 동반 상승하고 있습니다. 

아마 청약에도 많은 사람들이 몰릴 것 같아요. 송도국제도시는 경제자유구역택지개발지구로 수도권 거주자라면 누구나 청약이 가능하거든요. 분양가상한제 적용을 받지 않아 거주 의무도 없고요. 

 

주변 신축 아파트 시세를 살펴볼까요?

 

송도아크베이 주변 시세

 

최근에 분양했고, 바로 옆에 위치한 송도국제도시디엠시티와 힐스테이트송도더스카이와 비교를 해보면 좋을 것 같아요. 이 단지들은 분양권 거래가 되고 있네요. 송도아크베이는 5년간 전매제한이기 때문에 분양권 거래는 불가능합니다. 

 

송도 대방디엠시티 분양가

대방디엠시티는 전용 84제곱미터를 기준으로 하면 6억 후반대로 분양했어요. 

바로 옆 힐스테이트송도더스카이는 전용 84제곱미터 기준 7억6천만원대였고, 1순위 평균 경쟁률 72.2대1을 기록했습니다. 분양가도 엄청 높은 편이었는데, 청약 인기도 높았네요. 

송도아크베이도 이 두 단지 사이 가격대로 책정하지 않을까 싶어요. 인근 구축들도 최근 1년 새 2억 이상 상승했기 때문에 9억대 호가를 부르고 있습니다. 

고분양가라도 시세차익이 있는 만큼 경쟁률이 높을 것으로 예상되네요. 

 

자세한 청약 조건과 일정은 모집공고가 발표되면 한 번 더 짚어보겠습니다.