초대형 브랜드 타운 인천 시티오씨엘 분양

인천 미추홀구 학익동과 용현동 일대에 13,149세대 대형 주거단지가 들어선다고 해요. OCI 옛 공장부지였는데요. 주택은 물론 공공, 상업, 문화시설까지 갖춰 미니 신도시급으로 조성됩니다. 면적은 여의도 절반에 달하고, HDC현대산업개발과 현대건설, 포스코건설 등 대기업이 참여한 컨소시엄입니다. 

이 도시개발 사업이 '시티오씨엘(City Ociel)'이에요. 

 

시티오씨엘 조감도

 

시티오씨엘 조성 지역

지도에서 보니 씨티오씨엘이 엄청난 규모라는 걸 알 수 있습니다. 

그리고 첫 분양 단지는 씨티오씨엘 3단지예요. 3월 12일 분양 모집공고를 냈습니다. 

 

시티오씨엘 3단지 조감도

 

신도시, 택지지구 개발에서 첫번째 분양 단지는 좋은 입지에서 가장 저렴한 분양가로, 후에 시세를 리딩하는 단지가 되곤 하죠. 시티오씨엘에서도 3단지는 많은 주목을 받을 것 같아요. 

지하 4층에서 지상 46층, 8개동(오피스텔동 2개 포함)으로 아파트는 977가구, 오피스텔은 1879가구 규모입니다. 지하 2층에서 지하 1층에는 6개관 730여석 규모의 영화관, 지하 1층에서 지상 3층까지는 상업시설이 조성되요. 

 

시티오씨엘 3단지 입지

1) 교통

 

시티오씨엘 3단지는 현재 무정차역으로 통과하고 있는 수인분당선 학익역을 걸어서 이용할 수 있어요. 학익역은 2024년부터 운행 예정이에요. 도보 10분 이내로 역세권 단지예요. 수인분당선은 1호선, 인천지하철 1호선, 월판선(예정), 4호선, 에버라인선, 신분당선, 경강선, 2,3,5,7,9호선, 경춘선, 경의중앙선 등 수도권에서 운행 중인 상당수 지하철 노선과 환승되는 만큼 서울 등 수도권 일대로 이동이 편리합니다. 

 

수인 분당선 노선도

 

또 학익역에서 한 정거장만 가면 송도역이 있는데요, KTX 개통 예정입니다. 이미 지난해 12월에 착공했고, 2024년 말까지 경부선과 연결을 목표로 하고 있어요. 송도역에서는 2025년에 개통 예정인 월곶~판교선도 이용할 수 있죠. 

대중교통이 매우 편리한 지역이 될 것 같네요. 

 

시티오씨엘 3단지는 차량 교통망도 잘 갖춰져 있습니다. 제2경인고속도로 능해IC가 1km 떨어져 있고, 수도권 제2순환고속도로, 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등을 이용할 수 있어요.   

 

 

2) 학군

 

인천광역시에서 공개한 도시개발계획 자료에 보면 시티오씨엘 내에 초등학교 2곳, 고등학교 1곳, 중학교 1곳, 유치원 1곳이 개소 예정이에요. 시티오씨엘 3단지에서는 한 블럭 너머에 초등학교가 생기네요. 정확한 개교 일자는 알 수 없지만, 입주 시점인 2024년에는 개교를 할 수 있지 않을까 싶어요. 

 

 

초대형 브랜드타운 답게 학교 용지도 넉넉해서 학교 걱정은 덜 수 있겠어요. 학원가의 경우는 바로 옆 송도를 이용하게 될 것 같아요. 송도가 정말 가깝거든요. 

 

3) 생활인프라

 

송도에 있는 쇼핑 문화 시설 이용도 편리하고, 시티오씨엘 내에 들어설 각종 상업시설을 이용하기에 좋아요. 시티오씨엘 3단지는 주상복합아파트다 보니, 특히 단지 내 편의시설과 상가를 이용하기가 편리하겠어요. 시티오씨엘이 인천시에 기부한 용지(5만4천121㎡)에 '인천뮤지엄파크'가 들어설 예정이에요. 인천 뮤지엄파크는 인천시립박물관을 확장 이전하고 인천시립미술관을 신설하는 사업으로, 시립미술관, 시립박물관, 예술공원, 콘텐츠빌리지, 콘텐츠플라자 등으로 구성합니다. 문화예술을 향유하며 삶의 만족도를 높일 수 있는 시설들이에요. 

인천 뮤지엄파크가 시티오씨엘 3단지 바로 앞에 들어선다는 점! 주목할 만하네요. 

 

인천 뮤지엄파크 조감도

 

 

시티오씨엘 3단지 분양가는?

 

인천은 분양가상한제가 적용되는 지역이 아니에요. 소위 말하는 '로또 분양'은 아니에요. 

실제로 분양가를 보면 시세를 많이 반영한 것 같아요. 

 

시티오씨엘 3단지 분양가

주변 아파트 시세와 비교해 볼까요?

 

시티오씨엘 3단지 인근 아파트 시세, 호갱노노 이미지

 

인하대역 앞에 있는 인천SK스카이뷰가 전용 84제곱미터 기준으로 6억 중반이에요. 2016년 준공된 아파트고요. 시티오씨엘 3단지가 옵션 비용을 다 포함하면 그쯤이 될 텐데요. 신축이라는 점을 감안하면 시세 차익이 꽤 있긴 하겠어요. 시티오씨엘 3단지 옆에 올해 입주를 앞둔 힐스테이트학익이 있는데요. 84제곱미터가 현재 6억 중반에 거래가 되고 있어요. 분양가는 4억 3천만원 정도였어요. 벌써 시세차익이 2억이나 생겼네요. 분양 당시보다 현재 인천 아파트 시세가 많이 올랐나 봐요. 

 

22일 특별공급을 시작으로 1순위 해당지역 청약은 23일입니다. 해당지역에서 마감이 된다면 기타지역에게는 기회가 오지 않겠죠. 

 

시티오씨엘 3단지 아파트 청약 일정

 

시티오씨엘 3단지는 85제곱미터 초과 세대가 많은 편이에요. 이 경우에는 추첨제로 70%를 모집하기 때문에 청약 가점이 낮은 분께는 유리합니다. 각자 상황에 맞는 청약 전략이 필요하죠. 

 

사이버 모델하우스에서 평면도와 커뮤니티 등을 살펴 보시고, 청약 자격요건도 꼼꼼하게 확인해 보세요. 

 

시티오씨엘 3단지 살펴보기