용인 흥덕지구 광교 레이크더힐 장단점 분석, 분양가 비교

광교 레이크더힐이 용인 흥덕지구에 흥덕역이 착공을 앞두고, 분양 중입니다. 흥덕역은 인덕원~동탄 복선전철인데요, 2029년 완공 목표로, 용인 경전철 연장선도 계획하고 있어 더블 역세권이 될 가능성이 높아요. 흥덕지구는 교통 빼고는 참 살기 좋은 택지지구였는데 교통 문제가 해결되면서 주목 받고 있어요. 아파트가 더 들어설 자리는 없으니 주거용 오피스텔 '광교 레이크더힐'에 관심을 가지고 살펴 봤습니다.  

 

광교레이크더힐 조감도

 

광교 레이크더힐 위치

 

광교 레이크더힐은 흥덕역 바로 앞에 있어요. 이마트와 흥덕이시티 맞은편, 역 출구 계획 상 1번 출구 앞이에요. ㅇㄴ양 인덕원역에서 화성 동탄역을 잇는 동인선, (신수원선이라고도 불립니다) 8공구가 흥덕역이에요. 흥덕에는 지하철이 아예 다니지 않던 곳이기 때문에 역이 생기면 상당히 다른 분위기가 될 듯합니다. 

 

광교 레이크더힐이 초 역세권임은 분명합니다. 용인서울고속도로 흥덕IC로 3분 내 진입이 가능하고, 인근에 삼성디지털시티가 크게 자리해 직주근접 오피스텔이 될 수 있어요. 광교호수공원을 도보로 이용할 수 있다는 것도 장점입니다. 광교 레이크더힐에서 흥덕역까지 걸어서 5분 정도밖에 걸리지 않아요. 광교신도시의 인프라도 쉽고 편하게 이용할 수 있죠. 

 

광교 레이크더힐 장점과 단점

광교 레이크더힐 모델하우스 방문해서 상담을 받았습니다. 내부인테리어나 구조는 좋았어요. 특히 59B타입은 3베이 판상형이라서 선호하는 사람이 많은데, 세대수는 작았어요. 18세대밖에 없습니다. 총 3개 타입으로 구성되어 있어요. 

 

광교 레이크더힐 평면도

 

59A타입이 153세대로 가장 많습니다. 44C타입은 방이 작은 편이라 1인 가구에 적합해 보여요. 내부 인테리어나 자재는 좋아보였고, 요즘 스타일이라서 거부감을 느낄 사람이 별로 없을 것 같습니다. 장점과 단점이 분명해 보여서 정리해 봤어요.

 

1. 아파트 대체재가 될 수 있는 상품성/ 하지만 아파트는 아님

 

광교 레이크더힐 모델하우스에서 보니까 발코니가 정말 넓었어요. 요즘 신축아파트는 발코니가 없거나 좁은데, 여기는 정말 예전 아파트 만큼 넓어서 다 트면 공간을 더 넓게 쓸 수 있을 것 같아요. 안방과 거실을 잇는 통 발코니라서 더 활용도가 높아요. A타입의 발코니 면적이 3.26평, B타입은 4.47평, C타입은 2.54평입니다.

 

분양사무소에서는 광폭 발코니가 분양가 1억 8천만원의 가치가 있다고 홍보를 하고 있어요. 이제 주거용 오피스텔에서 이런 발코니를 볼 수가 없으니까요. 희소성 면에서 높은 상품성을 가졌습니다. 

 

층고가 상당히 높은 것도 장점인데요. 같은 면적이라도 확실히 더 넓어 보이죠. 2.7m라고 합니다. 

천장형 에어컨, 인덕션, 빌트인냉장고, 냉동고, 김치냉장고, 드레스룸, 팬트리, 붙박이장이 무상으로 제공됩니다. 임대를 준다면 별도로 갖출 게 없어요. 

 

그래서 아파트만큼 매력적인가? 하면 일단 커뮤니티 시설이 없죠. 

조경도 없고요. 아이를 키우는 가정에서 살기는 어려운 환경입니다. 

 

2. 투자하기 좋은 계약 조건/ 프리미엄이 붙을지 미지수

 

광교 레이크더힐은 오피스텔이기 때문에 주택 수에 잡히지 않아요. 계약금 10%만 내면 입주시까지(입주 예정일은 2027년 상반기) 내 돈이 들어갈 일이 없어요. 중도금도 무이자로 대출을 해주니까요. 계약금까지 무이자 신용대출을 해주겠다는 이야기도 있습니다. 그래서 투자로 접근하면 내 돈 하나 묶이지 않아서 여러 채를 계약하는 투자자도 있다고 해요. 

 

전매제한이 없기 때문에 계약 후에 언제라도 되팔 수가 있어요. 분양 사무소에 미리 연락을 해서 내가 계약한 구조와 층의 호수를 계약하려는 사람이 나타나면 팔 수도 있죠. 아직 분양 중이기 때문에 가능하고요. 추후에 부동산을 이용해서 매도해도 됩니다. 단, 프리미엄이 붙을지는 정말 잘 따져봐야 해요. 흥덕지구에 더이상 주거용 오피스텔이나 아파트가 들어올 땅이 없는 건 맞지만 인근 영통, 망포, 광교, 서천, 기흥역, 수지 등 차선책이 많아서 집이 부족한 동네는 아니예요. 

 

 

3. 편리한 상업시설 이용/ 주거와 주차에 불편요소

 

3층까지는 상가로 구성되어 있고, 4층부터 오피스텔입니다. 생활 편의성을 생각하면 상가를 바로 이용할 수 있어서 좋아요. 상가에 좋은 브랜드가 다 입점해 들어온다면 엘리베이터만 이용해서 상업시설을 이용할 수 있죠. 다만 단점이 될 수도 있어요. 요식업 쪽이 많을 텐데 냄새나 번잡함이 있겠죠. 그리고 주차의 문제도 있습니다. 

 

광교 레이크더힐 구조도

광교 레이크더힐 분양가

 

광교 레이크 더 힐의 문제는 높은 분양가에 있습니다. 59A타입이 5억 후반에서 6억대로 형성되어 있습니다. 44C타입만 5억 미만의 분양가가 있어요. 광교 호수공원이나 광교중앙역과 경기도청 인근에 있는 주거용 오피스텔의 가격보다도 훨씬 높아요.

 

광교호수공원 호수뷰 오피스텔 호가가 6억대네요.

 

힐스테이트 광교 오피스텔

 

광교중앙역 앞 롯데아울렛 건물 오피스텔인 광교센트럴푸르지오시티 42타입이 3억대예요. 

신축 오피스텔임을 감안해도 상위 급지 오피스텔 시세보다 높은 편이라 분양의 메리트가 떨어집니다. 광교가 바로 옆이기는 해도 광교는 아니고, 이제 공사를 시작하는 동인선에 비해 신분당선은 이미 편리한 교통으로 자리를 잡은 노선이니까요. 

 

당장 주변 아파트 시세와 비교해 봐도 광교 레이크더힐의 분양가가 얼마나 높은지 알 수 있어요. 

흥덕역에서 가장 가까운 아파트인 '호반써밋레이크파크' 호가가 8억부터 시작합니다. 최근 실거래가는 7억 9천만원이었어요. 

흥덕역 주변 아파트 시세

 

 

이모저모 더 따져봐야겠지만 분양가 때문에 투자 매력이 많이 떨어지는 게 사실입니다. 그래도 흥덕지구가 훨씬 좋아지고 있다는 건 확인할 수 있었네요.