영통자이센트럴파크 인프라, 분양가, 주변 시세 알아보기

영통자이센트럴파크 분양공고가 나자마자 호갱노노에서 인기를 끌고 있습니다. 현재도 호갱노노에서 가장 많이 보는 아파트네요. 왜 이렇게 화제가 되는 걸까요? 영통자이 센트럴파크의 인프라부터 분양가, 주변 시세까지 비교해서 알아보겠습니다. 

 

영통자이센트럴파크 단지 구성

영통자이센트럴파크는 총 580세대로 전 세대가 국민 평형인 84제곱미터로 구성되어 있어요. 지하 2층부터 지상 29층까지로 총 9개동입니다. 주차는 근린생활시설 5대 포함해서 840대 가능하다고 해요.

영통자이센트럴파크 투시도, GS건설

 

아파트 지하주차장이 붕괴되는 사고를 비롯해 여러 부실공사로 '순살자이'라는 오명을 안고 있는 GS건설이 시공합니다. 자이의 브랜드 가치는 아직 무너지지 않은 모양이에요. 오히려 '자이가 이 정돈데 다른 데는 오죽하겠나' 하는 말도 있으니까요. 전 세대가 84제곱미터지만 타입은 4가지예요. 대부분 4베이 판상형 구조를 가장 선호합니다. 

 

영통자이센트럴파크 위치 및 교통 환경

영통 영통자이센트럴파크는 위치가 참 좋습니다. 영통역을 도보로 이용할 수 있는 위치예요. 

 

 

딱 봐도 영통역과 가깝죠? 

영통역에서 영통자이센트럴파크

 

영통역에서 420미터 떨어져 있고, 성인 걸음으로 6분이면 도착합니다. 영통역은 수원 시민들이 많이 이용하는 지하철 역 중에 하나예요. 인덕원동탄선도 이쪽으로 지나갑니다. 그 외 각종 광역버스와 수원 시내 버스가 다수 지나다녀서 대중교통이 아주 편한 곳이에요. 흥덕IC가 가까워서 용인서울고속도로를 이용하기도 편하고, 수원신갈IC로 경부고속도로 진입도 편리합니다. GTX용인역이 들어서는 구성역이 가까워서 용인플랫폼시티 접근성도 좋죠. 무엇보다도 삼성전자를 바로 옆에 두고 있으니 직주근접이에요. 영통구에는 삼성전자 임직원들이 많이 살고 있어요.  

 

영통자이센트럴파크 교육 & 상권

영통자이센트럴파크 주변으로 영통초, 영통중, 영덕고 등을 비롯해 반경 1km내 10여 개의 학교가 위치해 있어요. 수원시립영통도서관과 영통학원가를 걸어서 이용할 수도 있죠. 수원 안에서 교육열이 가장 높고, 학원가가 발달한 곳이기 때문에 교육 인프라는 아주 훌륭하다고 할 수 있어요. 

 

영통학원가

 

영통자이센트럴파크 주변 학원 개수예요. 확실히 많은 학원들이 포진해 있습니다. 게다가 모두 걸어갈 수 있다는 점에서 학령기 자녀를 키우는 부모들에게는 무척 편리한 입지예요. 

홈플러스 수원영통점, 롯데마트 영통점 등의 마트도 걸어서 이용할 수 있고, 수원체육문화센터도 가까이 있어요. 영흥숲도 도보로 이용 가능합니다. 학원가 주변 상가들에 병원, 음식점 들도 상당히 많아요. 이미 잘 갖춰진 생활 인프라에 세워지는 신축이니 뭔가가 생기길 기다릴 필요가 없네요. 

 

영통자이센트럴파크 분양가

이 모든 입지적 장점 때문일까요? 분양가가 상당합니다. 서울과 꽤 떨어진 경기도에서 흔치 않은 가격입니다. 전 타입 평균 분양가가 10억 2천448만원입니다.

 

영통자이분양가

 

 대출이자에, 취득세, 옵션가격 까지 포함하면 11억은 넘을 것 같은데요. 과연 이 가격이 합당한 걸까요? 

 

영통자이센트럴파크 주변 시세

영통자이센트럴파크 주변 아파트는 모두 구축이에요. 영통역 초역세권 단지인 신나무실건영아파트 49평이 최근 9억 9500만원에 거래가 됐습니다. 한참 부동산 호황일 때는 12억도 넘기는 했지만, 현재는 호가도 그 보다는 낮아요. 최근에 영통역 도보로는 상당히 거리가 있던 영통역자이프라시엘이 분양했는데요. 84제곱미터 평균 분양가 8억 6300만원이었습니다. 그러고보니 여기도 자이네요.

 

 

영통역자이프라시엘 분양가, 분양일정, 주변 시세

세대수는 영통자이센트럴파크 보다 조금 작은 472세대 였고, 분양 경쟁률은 2.14대 1을 기록했습니다. 

영통역자이프라시엘 분양 결과

 

실제 계약까지 했는지는 알 수 없으니 '완판'이라고 단정 짓기는 어렵지 않나 싶습니다. 물론 영통자이센트럴파크는 영통역자이프라시엘 보다 입지가 훨씬 좋습니다. 하지만 쓰레기 소각장이 가깝고 지역난방공사 지나고 소각장부터는 화약품 타는 냄새가 미세하게 난다는 평이 있어서 마냥 호감인 지역은 아니에요. 그래도 현재 호갱노노 검색 1위를 하고 있는 만큼 미분양은 나지 않을 것 같습니다. 

 

영통역 초 역세권 아파트와도 시세 비교해보고, 가까운 상급지인 광교의 구축과도 비교할 필요가 있을 것 같아요. 

 

영통자이센트럴파크 주변 시세

 

영통역 역세권 아파트는 모두 20년 넘는 구축이지만 용적률이 높아 재건축 할 가능성은 거의 없어요. 잘하면 리모델링인데, 그걸 기대하고 투자하기는 어렵다고 합니다. 

 

광교중앙역 인근 준신축

 

부동산 활황일 때 날아다녔던 광교중앙역 인근 아파트들이에요. 지금은 시세가 좀 낮아졌지만 광교의 중심이면서 백화점, 경기도청, 광교호수공원까지 인접해서 인기가 많은 곳입니다. 준신축임을 감안해도 이쪽 아파트들의 시세가 계속 더 높을 것 같네요. 그러니 영통자이센트럴파크가 조건 대비 좀 더 비싸게 느껴지고요. 

 

영통자이센트럴파크 분양 일정 및 확인 사항

영통자이센트럴파크는 거주 지역에 관계 없이 1순위 청약 가능합니다. 유주택자도 청약이 가능한데, 일반 공급으로만 청약할 수 있어요. 동일 순위에서는 수원시 1년 이상 거주자 우선이며 재당첨제한 없어요. 

청약 체크사항

 

자세한 내용은 영통자이센트럴파크 홈페이지를 확인해 보세요.

영통자이센트럴파크 청약 안내

특별공급 청약은 2월 19일, 1순위 청약은 2월 20일, 2순위 청약은 2월 21일, 당첨자 발표는 2월 27일이에요. 입주 예정일은 2027년 3월입니다.