포항 한신더휴 미분양 해소될까?

포항 한신더휴 펜타시티 분양률이 90%가까이 도달했습니다. 2021년 11월 분양공고를 냈었는데요. 분양 이후 부동산 경기가 악화된 탓에 아직까지도 미분양을 해소하지 못하던 곳입니다. 올해는 미분양을 완전 해소할 수 있을까요? 전국에 미분양 관리지역과 함께 알아볼게요. 

 

포항한신더휴 건설현장

 

포항 한신더휴는 2024년 12월 입주 예정으로 대구경북경제자유구역 포항융합기술산업지구에 인접해있습니다. 새롭게 만들어지는 택지지구인 만큼 주변도 모두 신축아파트예요. 

 

포항한신더휴펜타시티 위

 

포항한신더휴펜타시티는 A2블록 1597세대, A4블록 595세대로 총 2192세대 대형단지예요. 두 블록 인접해 있고, 초등학교를 가운데에 두고 있습니다. 직주근접, 교육, 공원 녹지를 모두 갖췄음에도 불구하고, 미분양이 난 이유가 뭘까요?

 

포항 다른 지역에 비해 평당가가 상당히 높습니다. 아무리 신규택지지구 신축이라고 해도 말이죠. 같은 지구 내 포항펜타시티 대방엘리움 아파트도 비슷한 분양가로 완판이 되지 못했어요. 

포항 지역 아파트 평당가 비교

 

포항 북구에 비해서 거의 두배 가까이 차이가 납니다. 분양가는 33평 3억 7천만원 정도예요. 한신공영에서는 미분양 물량이 많이 줄어 완판이 임박했다고 말하고 있는데요. 분양권 거래도 이뤄지고 있습니다. 

 

현재 대구 중구, 남구, 경북 경주, 포항은 미분양관리지역이에요. 경북 경주와 포항에 대해서는 11월 9일까지 미분양 관리지역을 유지하기로 했습니다. 

2023년 11월까지 적용된 미분양관리지역은 총 9곳이에요. 

 

미분양관리지역

대구 중구, 남구, 울산 울주군, 충북 음성군, 충남 아산시, 전북 군산시, 전남 광양시, 경북 포항시와 경주시입니다. 모두 지방이네요. 경기도 안성시와 충남 홍성군은 10월 9일까지만 미분양관리징ㄱ이었어요. 

최근 3개월간 전월보다 미분양세대수가 50%이상 증가한 달이 있는 지역을 미분양관리지역으로 선정합니다. 관리지역에 선정되면 신규분양할 때 보증절차도 엄격해집니다. 

 

포항융합기술산업지구에는 바이오, IT, 첨단신소재 분야의 기업들이 입주하고 있어요. 이 산업지구가 더 커지고, 좋은 기업이 많이 들어올수록 포항 한신더휴와 같은 지구 내 신축 물량이 소진될 수 있을 것 같네요.

현재 포항시와 MOU를 체결한 회사는 8개사로 그중에는 서울에 본사를 둔 화이바이오메드도 있습니다. 나머지 회사는 포항에서 스타트업 또는 벤처기업으로 시작해 성장한 기업이에요.