봉천동 힐스테이트관악센트씨엘 59형 분양가가 9억, 적정한가?

봉천동 힐스테이트관악센트씨엘 분양가가 발표되었습니다. 비쌀 거라는 짐작은 있었지만 20평대가 9억이라니. 과연 청약으로 신축 아파트를 사는 게 매력이 있는 걸까요? 주변 아파트와 비교해 보려고 합니다. 

 

봉천동힐스테이트 조감도

 

봉천동 힐스테이트관악센트씨엘은 서울시 관악구 봉천동 산101번지 일대입니다. 주소에 '산'이 들어갈 정도로 봉천동은 언덕배기, 산이 참 많은데요. 신축 아파트가 들어서는 곳은 이런 지형적인 단점을 어떻게 극복할까요? 일단은 상도근린공원을 도보로 누릴 수 있다는 숲세권을 프리미엄으로 내세우고 있네요. 

 

총 997세대, 9개동 단지인데요 일반분양은 101세대만 합니다. 조합원분과 일반분양분 모두 58형과 59형만 있어요. 소형단지로만 이렇게 많은 세대수를 가진 단지는 흔치 않은데 말이죠. 초중고가 가깝고, 재개발 사업이 완료 되면 아이 키우기 좋은 환경으로 바뀔 것 같아요. 

 

 

봉천동 힐스테이트관악센트씨엘 분양가

 

봉천동 힐스테이트의 평균 분양가가 8억 8,880만원입니다. 역시나 좀 놀라운 가격입니다. 20평대라는 점, 재개발이 완료되면 인프라가 좋아지겠지만 현재는 아무래도 교통이나 생활인프라가 불편한 편이라 아쉬움이 있어요. 

 

봉천동 힐스테이트 분양가

 

 

봉천동 힐스테이트관악센트씨엘 인근 아파트 시세

 

봉천동 힐스테이트 주변 아파트도 살펴 봤어요. 가장 인기가 많은 아파트가 바로 옆에 있는 관악드림타운아파트예요. 3544세대 대단지에 2003년에 준공되어 21년차에 접어들었습니다. 국평 30평대가 최근 8억 5천만원에 거래가 되었네요. 이번에 분양하는 신축 아파트 20평대와 비슷한 수준의 시세예요. 

봉천동 힐스테이트 주변 아파트

국토교통부 실거래가에 따르면 주변 아파트 59형 거래가는 6억 9천만원이에요. 봉천동 힐스테이트가 구축 아파트와 가격 차이가 많이 나는 편이네요. 

 

봉천동은 앞으로도 855세대 규모의 재개발 사업도 예정되어 있으니 살기는 점점 더 좋아질 거예요. GS건설 자이가 맡았다고 해요. 경전철 서부선도 단지 인근에 들어올 예정입니다. 서부선 경전철이 개통되면 새절역(6호선)~여의도~서울대입구역(2호선)을 잇기 때문에 교통이 훨씬 편리해집니다.

 

 

봉천동 힐스테이트관악센트씨엘 청약 일정

 

모델하우스 오픈은 9월 22일에 하고요. 본격 청약은 25일부터 시작합니다. 특별공급과 1순위 안에서 청약 마감이 이뤄질 거라는 예측이 많아요. 주변 지역 신축 아파트 완공과 경전철이라는 호재 때문인듯 합니다. 

 

봉천동 힐스테이트 청약일정

봉천동 힐스테이 관악센트씨엘은 세대주, 세대원 모두 청약 가능합니다. 심지어 유주택자도 청약할 수 있고, 제당첨 제한 없어요. 전매 가능하고, 실거주 의무기간이 없습니다.