동탄생활권 공품아, 화성 우미린 센트포레

화성에는 많은 택지지구가 있는데요.

그중 화성시 송산동과 안녕동 일대 약 36만평 규모로 3800여 가구가 거주할 택지개발지구가 태안3지구입니다. 화성 우미린 센트포레는 태안3지구 안에 들어설 대단지 아파트예요.

 

화성 우미린 센트포레 조감도, 우미건설 이미지

 

1블록과 2블록으로 나뉘어 있는데 각각 650세대로 총 1300세대가 4월 분양 예정입니다. 지하 1층부터 지상 15층으로 층 수가 낮은 편이에요. 전용면적도 모두 84제곱미터로, 요즘 3인 가구 이상에서 가장 선호하는 평형입니다. 

 

화성 우미린 센트포레 입지

 

1) 교통

 

화성 우미린 센트포레는 병점역과 가깝습니다. 걸어갈 정도로 가까운 역세권은 아니고요. 마을버스 타는 거리 정도는 됩니다. 병점역 가는 길이 지금은 좀 허허벌판에, 공사 현장이 많지만 개발이 완성되면 전혀 다른 모습일 거예요. 

 

화성 우미린 센트포레 위치, 우미린 홈페이지

 

화성 우미린 센트포레에서 병점역 거리, 네이버지도 이미지

 

마을버스 35-2번, H65번으로 병점역까지 15분 정도 걸립니다. 병점역은 1호선이 지나는 정거장이면서 급행을 운행하는 역이기 때문에 1호선으로 빠르게 서울 이동이 가능해요. 저도 병점역에서 가산디지털단지까지 출퇴근한 적이 있거든요. 1호선 라인에 회사가 있다면 통근 가능한 지역이죠. 

서해안 고속도로와 경부고속도로 이용하기도 좋은 위치고요. 안녕IC를 이용해 수도권제2순환고속도로와 오산-용인고속도로가 개통 예정이에요. 

 

 

2) 학군

 

단지와 가장 가까운 초등학교는 안녕초등학교입니다. 걸어가기에 멀지 않아요. 

 

화성 우미린 센트포레 인근 학교

 

중학교는 걷기에는 애매한 거리지만 병점역 가는 마을버스를 이용해서 이동할 수 있겠어요. 학교가 좀 불편하지 않나 싶었는데, 다행히 초등학교와 중학교가 개교 예정입니다. 고등학교 부터는 좀 더 멀어집니다. 학원가 이용은 가까운 동탄을 이용하면 될 듯합니다. 동탄1신도시에는 남광장 학원가, 솔빛나루 학원가 등 이미 탄탄한 수요를 바탕으로 자리를 잡았거든요. 

 

3) 생활 인프라 

 

태안3지구의 인프라가 갖춰지는 데는 시간이 좀 많이 걸릴 거예요. 번화한 병점역 주변과 동탄1신도시의 상권을 주로 이용하게 될 것 같아요. 대신 화성 우미린 센트포레 옆에는 거대한 공원이 조성될 예정이에요. 44만 제곱미터 규모라고 합니다. 에버랜드 절반에 달하는 크기라고 하네요. 유네스코 세계문화유산인 융건릉과 국가지정문화재 융주사가 있기 때문이죠. 

 

화성시 융건릉, 화성시블로그

 

사도세자와 정조대왕이 있는 이곳은 소나무 숲길이 지역 주민들의 산책로로도 인기가 많아요. 단지 바로 옆이라 아파트 주민들이 자주 이용하게 될 것 같네요. 

 

화성 우미린 센트포레 인근 시세

 

병점역 인근에는 신축 대단지 아파트 병점 아이파크캐슬이 있어요. 이번에 입주를 하고요, 분양권 실거래가가 7억이 넘기도 했죠. 전용 84제곱미터 분양가가 3억 6200만원이니까 굉장히 많이 올랐어요. 

 

화성 우미린 센트포레 인근 시세

 

병점역 역세권이기 때문에 가능한 거고요, 바로 옆 단지 5년차된 우방아이유쉘은 최근 실거래 평균가가 4억 초반이에요. 차이가 많이 나네요. 그 외 구축 아파트는 2억대 시세를 형성하고 있습니다. 너무 많이 오른 병점역 인근 아파트, 동탄1신도시 아파트의 대체지가 되려면 분양가가 저렴하게 나와야 할 것 같아요.

4월에 모집공고가 나면 다시 한번 살펴보죠~