수도권 비규제지역 분양, 이천 센트레빌 레이크뷰

수도권 대부분이 규제지역이지만, 이천은 비규제지역이에요. 

수도권 조정대상지역 지도

 

정부 규제가 강력한 만큼 최근에는 집값 변동이 크지 않던 비규제지역 집값이 많이 올랐어요. 

이천은 지난 11월부터 경기도에서 가장 높은 변동률을 기록하고 있죠. 

비규제지역이 왜 인기가 있냐면요.

대출이나 청약에 대한 규제가 상대적으로 적고, 분양권을 계약 6개월 후에 전매할 수 있어요. 

이천에서도 인프라가 비교적 좋은 안흥동에 '이천 센트레빌 레이크뷰'가 분양합니다. 

 

이천 센트레빌 레이크뷰 조감도

 

이름에 레이크뷰가 들어간 만큼 호수?라기보다는 조금 작은 연못 전망을 가질 수 있는 아파트예요. 

지하 7층부터 지상 49층까지 총 180세대 규모로, 주상복합 아파트 형태네요. 

상업시설과 동시에 분양하고요, 상업시설을 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 

 

이천 센트레빌 레이크뷰 입지

 

1. 교통

이천 센트레빌 주변에는 이천종합터미널이 있고, 제2중부 고속도로, 영동고속도로, 성남-장호원간 자동차전용도로로 빠르게 진입할 수 있어요. 경강선 이천역도 이용가능하지만 걸어갈 수 있는 거리는 아닙니다. 

 

이천 센트레빌 레이크뷰 지도, 센트레빌 사이트 자료

 

이천 센트레빌 레이크뷰에서 이천역, 네이버지도

 

차로는 7분 정도 소요되는데, 마을버스로는 16분 정도 걸립니다. 경강선 이천역까지만 이동하면 판교, 강남역 이동이 수월합니다. 지하철을 타면 한 시간 이내에 서울에 도착 할 수 있어요. 

이천에 위치한 가장 큰 기업, SK하이닉스는 차로 15분 이내 도착할 수 있으니 직주근접으로 좋은 아파트예요. 

 

 

2. 학군

이천 센트레빌에서 도보로 통학 가능한 학교는 안흥초등학교, 이천중학교, 이천제일고등학교입니다. 그 외 반경 1.5km 이내에 10개의 초중고가 위치하고 있어요. 

 

이천 센트레빌 레이크뷰에서 안흥초등학교 거리, 네이버지도

 

그렇다고 초품아 단지는 아니예요. 초등학교까지 횡단보도를 두 번 건너야 하네요. 이천시립도서관도 멀지 않고, 학교가 몰려 있는 동네라 이천 안에서 아이를 키우기에 적절한 동네로 보여요. 

 

 

3. 생활인프라 

이천 센트레빌 레이크뷰의 가장 큰 장점은 생활 인프라가 잘 조성되어 있다는 점입니다. 단지 앞에 안흥지와 온천공원이 있어 자연친화적인 환경이고요, 중리천, 설봉산, 설봉저수지 등 산책과 자전거 타기를 즐길 수 있는 곳도 많아요. 청소년문화센터와 체육시설이 대규모로 들어설 예정이라 살기는 더욱 편해질 거예요. 

 

또 단지에서 400미터 정도 떨어진 곳에 롯데마트 이천점이 있고, NC백화점, 하나로 마트 등도 멀지 않습니다. 이천시청, 아트홀, 시립박물관을 이용하기도 좋고요. 

 

이천아트홀, 이천시블로그

 

이천 센트레빌 레이크뷰 분양가와 주변 시세

 

이천 부동산 시장의 뜨거운 열기를 반영한 듯 꽤나 높은 분양가로 모집공고가 나왔습니다. 

 

이천 센트레빌 레이크뷰 분양가

솔직히 좀 많이 놀랐네요. 

보통 주상복합 아파트가 일반 아파트 보다 분양가가 더 비싸기는 하지만 이천에서 보기 드문 가격이거든요. 

최근에 안흥동에서 분양을 완료한 아파트와 비교해 볼게요. 

 

 

이천 센트레빌 레이크뷰 주변 아파트 시세, 호갱노노

 

구축 아파트와는 3억 가까이, 최근 분양한 아파트 와도 2억 가까이 차이가 나네요. 

안흥동 빌리브어바인시티 1블록 264세대 아파트의 분양가를 보면요.

 

안흥동 빌리브어바인시티1블록 분양가

 

5억대에 형성되어 있습니다. 청약 완판했고요. 

8억대의 큰평수 아파트도 경쟁률이 높은 편이었네요. 

이천 센트레빌 레이크뷰의 입지적 장점인 전망과 상업시설 이용의 편이성 등을 고려해도 다소 높은 분양가로 보입니다. 

그래도 여전히 많은 관심을 받고 있고, 청약도 무사히 완판하리라 예상합니다. 

비규제지역의 장점 때문에 이미 주택을 가지고 있는 사람들에게도 주목 받을 수 있거든요.

실거주자라면 앞으로 분양될 아파트도 좀 더 남아 있으니 상황을 지켜보는 것도 좋을 것 같아요.