인프라가 점점 좋아지는 봉담자이 라피네

화성 봉담 동화지구에 자이가 3월 분양 예정이에요.

  

봉담자이 라피네 조감도

2020년 12월 분양 예정으로 알려졌는데, 밀리고 밀려 3월까지 왔네요. 

 

화성시는 굉장히 넓어요. 

수원과 동탄 아파트값이 천정부지로 오르면서 화성에서 상대적으로 인기가 없었던 지역에서도 택지지구 개발 사업이 활발해지고, 분양이 확정되고 있어요. 

수인선, 신분당선, 서해선 등 지하철 노선 덕분에 교통 인프라도 점점 좋아지고 있죠. 

 

2020년 12월 기준 화성시 인구는 85만 5,248명으로 경기도 31개 시 가운데 5번째로 많아요. 

평균연령을 보니 상대적으로 젊은 사람이 많은 지역이네요. 

 

화성시청 자료

그래서 자이가 분양하는 동화지구를 비롯해 봉담지구, 효행지구, 와우지구와 같은 대규모 주거 지역이 만들어지나 봐요.

 

봉담자이 라피네 입지

1) 교통

 

봉담자이의 위치를 보면 봉담IC 근처예요. 

도로 교통이 편합니다. 

도보 가능한 역은 없고요, 향후 계획도 없어요. 

 

 

동화지구 봉담자이 라피네 위치

 

가장 가까운 역은 오목천역인데요.

오목천역은 수원과 인천을 잇는 수인선 역이에요. 

수인선 노선도

봉담자이 라피네에서 오목천역까지는 대략 3.8km 떨어져 있어요.

 

봉담자이 라피네에서 오목천역 거리

 

버스가 있기는 한데, 정류장까지 600m 정도 돼서 이용하기가 편하지는 않겠어요.

택시타면 13분, 5,800원 나오네요. 

 

향후 GTX까지 이용할 수 있는 수원역은 8.2km, 1호선 병점역은 8.6km 떨어져 있어요. 

도보권에는 역이 없지만 광역교통 접근성은 나쁘지 않아요. 

 

2) 직주근접

 

화성시에는 회사가 많아요. 

화성동탄산업단지 외에도 마도지방산업단지, 발안지방산업단지, 향남제약일반산업단지, 전곡해양산업단지 등 크고 작은 회사와 공장들이 있습니다. 

봉담자이 라피네 인근에도 소규모 회사들이 많아요. 

일자리가 풍부한 지역이라고 볼 수 있죠. 

향후 일자리가 늘어날 가능성도 있고요. 

 

신세계에서 화성시 송산그린시티에 국제테마파크 조성을 준비하고 있어요. 무려 4조 5700억을 투입한다고 하네요. 

 

화성 국제테마파크 조감도

 

성공적으로 사업을 진행한다면 고용창출 효과로, 인근 지역인 수원, 안산, 화성시에 인구 유입이 늘 것으로 예상하고 있어요. 

 

3) 학군

봉담자이 라피네 인근에 와우초등학교가 있어요. 180m 쯤 떨어져 있으니 초품아로 봐도 될거 같아요. 게다가 단지 바로 옆 부지가 초등학교 용지와 고등학교 용지로 설정이 되어 있네요. 자녀 학교 걱정은 덜 수 있겠어요. 

 

4) 생활 인프라

 

가장 가까운 대형마트는 이마트예요. 200m 이내라서 걸어서 간편한 쇼핑도 가능하죠. 근처에 회사가 많고, 녹지가 부족한 편이에요. 가까이에 있는 가장 큰 공원은 봉담호수공원이에요. 자이는 조경을 잘하기로 유명하니까 단지내 산책로 조성은 기대할 수 있겠어요. 일부 세대는 테라스도 있다고 해요. 

그래도 전망이나 자연친화적인 환경은 아쉽습니다. 

 

봉담자이 라피네 인근 시세

 

봉담자이 라피네 주변에 분양 예정인 단지로는 봉담 파라곤이 있어요. 

입지 상으로는 봉담자이 라피네가 더 나아 보여요. 

봉담자이 라피네 인근 단지, 호갱노노

가장 가까운 입주 예정단지는 우방아이유쉘 메가시티 2단지로 34평 분양가는 3억대였어요. 

 

화성우방아이유쉘 메가시티 2단지 분양가

현재 분양권은 4억대로 거래되고 있네요. 프리미엄이 5천만 원 이상이에요. 

로얄동 로얄층은 1억도 넘게 올라와 있어요. 

아무리 그래도 봉담자이 라피네가 4억대에 분양한다면 비싸게 느껴질 것 같아요. 

 

봉담자이 라피네 개요

 

봉담자이 라피네 사업개요

1순위 청약조건은 화성 및 경기도, 서울, 인천 거주자예요. 

화성시 거주자에게만 1순위 자격을 주지 않네요. 

자세한 청약 조건은 봉담자이 라피네 홈페이지에서 확인하세요.